الدليل الشامل للاستثمار العقاري للأجانب في المملكة العربية السعودية (إصدار 2025)
المقدمة: الأبواب مفتوحة
لعقود، كان سوق العقارات السعودي حصنًا خاصًا ومنعزلًا عن العالم الخارجي. كان المغتربون، الذين ساهموا في بناء البنية التحتية والمستشفيات والمدارس في البلاد، مستأجرين دائمين، يرسلون مدخراتهم إلى الخارج لشراء منازل في بلدانهم الأصلية.
لكن عام 2025 هو عصر مختلف.
تحت القيادة الرؤيوية الدافعة رؤية 2030, لقد فتحت المملكة أبوابها. تُدرك الحكومة أن تحول المملكة العربية السعودية إلى قوة استثمارية عالمية يتطلب منها السماح للمواهب ورؤوس الأموال العالمية بالاستقرار.
اليوم لم يعد السؤال “هل يمكنني شراء عقار في السعودية؟” السؤال هو “"أين يجب أن أشتري، ومتى يمكنني البدء؟"”
في مؤسسة أبراج الملك العقارية (أبراج الملاك), نشهد ارتفاعًا في طلبات الاستثمار من غير السعوديين - أطباء من المملكة المتحدة، ومهندسون من الهند، ومستثمرون من مصر والولايات المتحدة. جميعهم يرون نفس الشيء: سوق تشهد نموًا أسرع من أي مكان آخر في العالم تقريبًا.
في هذا الدليل الشامل، سنتناول المشهد القانوني للملكية الأجنبية، والتغييرات التي طرأت على قواعد اللعبة الإقامة المميزة البرنامج، والخطوات العملية التي يجب عليك اتخاذها لتملك قطعة من المملكة.
1. التفاصيل القانونية: كيف يمكن للأجانب امتلاك العقارات؟
يوجد حاليًا مساران رئيسيان لغير السعوديين لتملك العقارات في المملكة. فهم الفرق بينهما أمرٌ بالغ الأهمية لاستراتيجية استثمارك.
المسار أ: مسار "المقيم" (موافقة وزارة الداخلية)
إذا كنت مقيمًا قانونيًا في المملكة العربية السعودية (تحمل إقامة سارية المفعول)، فيُسمح لك بالتملك عقار واحد فقط لإقامتك الشخصية.
- شروط: يجب عليك الحصول على موافقة وزارة الاستثمار عبر منصة أبشر. وقد تم تبسيط العملية بشكل كبير في السنوات الأخيرة.
- القيود: هذا العقار مُخصص للسكن فقط، وليس للاستثمار أو التأجير (مع العلم أن اللوائح التنظيمية في طور التطور). لا يُمكن بيعه فورًا دون قيود.
المسار ب: مسار "الإقامة المميزة" (المعيار الذهبي)
هذه هي اللعبة التي ستغير مجرى الأمور. الإقامة المتميزة (الإقامة المميزة) هي بمثابة "البطاقة الخضراء" السعودية. يتمتع حاملو هذه الإقامة بحقوق مماثلة تقريبًا للمواطنين فيما يتعلق بالعقارات:
- تجاري وسكني: يمكنك امتلاك عقارات سكنية وتجارية وصناعية.
- خصائص متعددة: لا تقتصر على منزل واحد، بل يمكنك بناء محفظة استثمارية متكاملة.
- مكة المكرمة والمدينة المنورة: في حين أن الملكية المباشرة في المدن المقدسة لا تزال مقيدة، يمكن للمقيمين المميزين الاستحواذ حق الانتفاع حقوق (إيجار) لمدة تصل إلى 99 عامًا في هذه المناطق المقدسة.
المسار ج: الاستثمار المؤسسي
يمكن للشركات الأجنبية أيضًا امتلاك العقارات إذا كان ذلك مطلوبًا لأنشطتها المهنية (على سبيل المثال، المساكن أو المقر الرئيسي للشركة)، بشرط أن يكون لديها ترخيص الاستثمار المناسب من MISA.
2. الإقامة المميزة: طريقك إلى الثراء
في عام ٢٠٢٤، وسّعت الحكومة برنامج الإقامة المميزة ليشمل خمس فئات جديدة. الأكثر ملاءمة لعملائنا في أبراج الملاك هو إقامة مالك العقار.
الصفقة: إذا قمت بشراء عقار بقيمة 4 مليون ريال سعودي (حوالي 1.06 مليون دولار أمريكي) في المملكة العربية السعودية، فأنت مؤهل للحصول على الإقامة المميزة الدائمة.
- الفائدة: تحصل على الإقامة الدائمة لنفسك ولعائلتك، والحق في العمل، والحق في ممارسة الأعمال التجارية، والحق في الاستثمار في سوق الأسهم السعودية (تداول) كمقيم.
يتوفر أيضًا خيار الإقامة المتجددة لحدود استثمارية أقل (وفقًا لتحديثات اللوائح الحالية). يربط هذا البرنامج وضعك الهجري مباشرةً بأصولك، مما يجعل منزلك بمثابة تأشيرة.
٣. لماذا الاستثمار في السعودية؟ (مقارنةً بدبي، لندن، أو المنزل)
لماذا ينبغي للأجنبي أن يستثمر أمواله التي كسبها بشق الأنفس في سوق الرياض للخرسانة بدلاً من استثمارها في بورصة لندن أو شقة في دبي؟
1. مسار النمو
المملكة العربية السعودية هي "سوق ناشئة" ذات بنية تحتية "سوق متقدمة".
- دبي وهي سوق ناضجة، حيث وصلت الأسعار إلى ذروتها بالفعل في العديد من المناطق.
- الرياض في المراحل الأولى من طفرة هائلة. مع تضاعف عدد السكان بحلول عام ٢٠٣٠، سيكون الطلب على المساكن هيكليًا وطويل الأمد، وليس مضاربيًا. أنت تشتري بسعر بداية من المنحنى.
2. كفاءة الضرائب
وتظل المملكة العربية السعودية ملاذًا ضريبيًا مقارنة بالغرب.
- لا يوجد ضريبة دخل شخصية: لا يتم فرض ضرائب على دخل الإيجار الخاص بك باعتباره دخلاً شخصيًا (على الرغم من اختلاف الهياكل المؤسسية).
- لا توجد ضريبة عقارية سنوية: لا توجد ضريبة مجلس أو ضريبة عقارية دورية بناءً على القيمة. تدفع لمرة واحدة فقط. ضريبة المعاملات العقارية (RETT) من 5% عند الشراء، وهذا كل شيء.
3. استقرار العملة
الريال السعودي (SAR) مربوط بالدولار الأمريكي (3.75 ريال سعودي = 1 دولار أمريكي). بالنسبة للمستثمرين من الدول ذات العملات المتقلبة (مثل الهند وباكستان ومصر وتركيا)، يُعدّ امتلاك أصول في العقارات السعودية تحوّطًا من التضخم. فهو في الواقع أصل مقوّم بالدولار.
4. عائدات إيجارية عالية
في مدن مثل لندن ونيويورك، يُعدّ عائد الإيجار 3% جيدًا. أما في الرياض، وتحديدًا في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل شمال الرياض، فيرى المستثمرون العائدات الإجمالية من 6% إلى 9%.
4. أين ينبغي للأجانب الاستثمار؟
في أبراج الملاك, ننصح المستثمرين الأجانب بالالتزام بالمواقع ذات "المستوى الممتاز" - المناطق التي تتمتع بسيولة عالية وطلب ثابت.
الرياض: الرهان الآمن
الرياض هي العاصمة السياسية والاقتصادية، حيث تتوافر فرص العمل.
- شمال الرياض (الملقا، النرجس): الأفضل للاستثمارات السكنية الفاخرة. إمكانية تحقيق قيمة عالية.
- العليا / وسط المدينة: ارتفاع الطلب على المساحات المكتبية التجارية بسبب برنامج RHQ.
جدة: مسرحية السياحة
جدة هي بوابة مكة المكرمة والبحر الأحمر. مع مشروع "جدة سنترال" الضخم، تُعيد المدينة ابتكار نفسها، حيث توفر أسلوب حياة أكثر استرخاءً، وتشتهر بإيجارات العطلات.
الدمام/الخبر: المركز الصناعي
تُعدّ المنطقة الشرقية قلب أرامكو وصناعة البتروكيماويات. فهي تُوفّر عوائد إيجارية ثابتة ومتسقة من قوى العمل في قطاع النفط والغاز، مع أن نمو رأس المال عادةً ما يكون أبطأ من الرياض.
5. خطوة بخطوة: كيفية الشراء كأجنبي
شراء العقارات هنا يختلف عن أوروبا أو الولايات المتحدة. إليك خريطة الطريق أبراج الملاك استخدامات لعملائنا الدوليين:
الخطوة 1: البحث حدد ميزانيتك وهدفك (استثمار أم استخدام شخصي). تواصل معنا لعرض العروض التي تناسب احتياجاتك. تحذير: غالبًا ما تكون قوائم العقارات المتاحة عبر الإنترنت في المملكة العربية السعودية قديمة. أنت بحاجة إلى وسيط عقاري يتمتع بوصول فوري إلى السوق.
الخطوة الثانية: التفاوض بمجرد العثور على العقار المناسب، نتفاوض على السعر. في الثقافة السعودية، التفاوض أمرٌ متوقّع. نتولى هذا الأمر لضمان عدم دفعك "السعر الإضافي للأجانب".“
الخطوة 3: الشيك نحن نتحقق من سند الملكية (الصكوك). أصبح العقار الآن رقميًا، مما يضمن وضوحًا تامًا بشأن الملكية. كما نتحقق من أي رهون عقارية أو رهن عقاري على العقار.
الخطوة 4: الموافقة (للمقيمين غير المميزين) نساعدك في التقديم على رخصة وزارة الداخلية عبر منصة أبشر. يتطلب ذلك تقديم شهادة راتبك وكشوفات حسابك البنكية.
الخطوة الخامسة: المعاملة (الوفي/الإفراج) تتم عملية نقل الملكية رقميًا عبر منصات وزارة العدل. تدفع الثمن عبر شيك مصرفي مصدق أو حوالة مصرفية، وتدفع رسم 5% RETT، ويُنقل صك الملكية فورًا إلى محفظتك الرقمية.
6. التمويل للمغتربين: هل يمكنني الحصول على قرض عقاري؟
نعم، فتحت البنوك السعودية منتجات الرهن العقاري للمغتربين.
- الشروط: بشكل عام، تقوم البنوك بتمويل ما يصل إلى 70-80% من قيمة العقار للمقيمين.
- المتطلبات: عادة ما يتعين عليك تحويل راتبك إلى البنك وأن تكون موظفًا في المملكة العربية السعودية لمدة 1-2 سنة على الأقل.
- أسعار الفائدة: ترتبط أسعار الفائدة بمعدل سايبور (سعر الفائدة بين البنوك السعودية). وقد شهدت هذه الأسعار تقلبات مؤخرًا، لذا من الضروري البحث عن بدائل. أبراج الملاك يمكننا ربطك بمستشاري الرهن العقاري في البنوك السعودية الكبرى (الراجحي، البنك الوطني السويسري، البنك السعودي البريطاني) للحصول على الموافقة المسبقة لك.
7. الخطأ الفادح: تجاهل الصيانة
لا نستطيع التأكيد على هذا بما فيه الكفاية لعملائنا الأجانب: مناخ السعودية قاسي. في كثير من الأحيان يشتري المستثمرون العقارات، ويغادرون البلاد، ثم يعودون بعد عام ليجدوها مغطاة بالغبار، ومكيف الهواء معطلاً، وواجهتها باهتة.
يؤدي هذا إلى تدمير عائد الاستثمار الخاص بك.
إذا كنت مالكًا غائبًا (تعيش في مجمع سكني أو دولة أخرى)، فأنت يجب لديك عقد صيانة.
- من يراقب الممتلكات؟
- من يقوم بإصلاح التسرب قبل أن يتسبب في فيضان الشقة التي تحته؟
- من يقوم بتنظيف فلاتر التكييف للحفاظ على فاتورة الكهرباء منخفضة؟
أبراج الملاك العروض حزم إدارة وصيانة الممتلكات مُصمم خصيصًا للمستثمرين الأجانب. نعمل كعينك وأذنك على أرض الواقع. نجمع الإيجار، ونتولى الإصلاحات، ونودع الأرباح في حسابك.
الخلاصة: أصولك العالمية في انتظارك
تتضاءل فرص دخول السوق السعودية بهذه الأسعار. ومع بدء تشغيل مشاريع عام ٢٠٣٠ الضخمة وتوافد العالم على الرياض لحضور معرض إكسبو وكأس العالم، من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات بشكل كبير.
بالنسبة للمستثمر الأجنبي، تقدم المملكة العربية السعودية مزيجاً نادراً: استقرار اقتصاد مجموعة العشرين، وإمكانات النمو في الأسواق الناشئة، وبيئة مواتية للضرائب.
لا تدع الأوراق أو الالتباس القانوني يوقفك. مؤسسة أبراج الملاك, نحن متخصصون في توجيه العملاء الدوليين خلال العملية بأكملها - من المطار إلى كاتب العدل، وأخيرًا، إلى باب منزلك الجديد.
هل أنت مستعد لتنويع محفظتك الاستثمارية مع العقارات السعودية؟
اتصل بخبراء الاستثمار للمغتربين
دعنا نساعدك في التنقل بين القوانين والعثور على أفضل الفرص في الرياض.
- الهاتف / الواتساب: +966 53 323 5231
- بريد إلكتروني: yourmails@gmail.com
- موقع إلكتروني: abrajalmullak.com
- عنوان: الرياض، المملكة العربية السعودية
أبراج الملاك: بوابتك إلى عالم العقارات في المملكة.
